北京赛车pk10亚博娱乐yb2017点评丨自然资源部:住宅用地消化周期超36个月将停止供地

来源:网络整理?? 2019-04-22 14:41??编辑:网络整理??人气:

事件:自然资源部4月17日下发通知,制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。通知要求,地方在制定实施2019年住宅用地分类调控目标时,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)要根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),结合本地土地市场实际,切实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要适当减少供地;18至12个月的,维持供地持平水平;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显着增加并加快供地。

亿翰智库认为:

国土资源部此次下发的通知并不是新的调控政策。

2015年,国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求对住房供应明显偏多的市、县,或在建住宅用地规模过大的市、县,应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

2017年4月1日,住房城乡建设部和国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,对房地产调控“因城施策”设置硬杠杠,首次明确了住宅用地“五类”调控目标:显着增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停。

此次自然资源部重申并且继续严控商品房开发用地供应,防止土地过量投放,主要是还是从源头上减少房地产库存。一些经济基础不好的城市由于税收收入少,地方政府过度依赖土地财政过量投放土地一方面会造成地价明显下滑,供地的经济意义不佳另一方面导致住宅库存的积压,更加恶化当地的房地产市场容易造成房价和经济的波动


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从我们监测的市场数据来看,三四线城市在上一轮去库存周期中去库存效果明显,整体去化周期仍位于较低的水平。厦门去化周期相对较高,但也并未突破36个月红线,北京、福州、南京等地位于维持供地水平的区间,杭州、东莞、焦作则需要显着增加并加快供地。


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